엘시티공인중개사사무소

1 양도소득세법 주요 개정내용 □양도소득세제상 주택 수 계산시 분양권 포함(’21.1.1.이후 취득분부터) ○1세대1주택자·조정대상지역 내 다주택자 등 양도소득 세제상 주택 수를 계산할 때 분양권을 포함하여 주택수 계산 □1세대 1주택(고가주택)에 대한 장기보유특별공제율 적용 요건에 거주기간 추가(’21.1.1. 이후 양도분부터) ○보유기간 연 8% 공제율을「보유기간 4%+거주기간 4%」로 조정 기간(년) 3년*∼ 4년∼ 5년∼ 6년∼ 7년∼ 8년∼ 9년∼ 10년 이상 현행(%) 보유 24 32 40 48 56 64 72 80 개정(%) 보유 12 16 20 24 28 32 36 40 거주 12 16 20 24 28 32 36 40 합계 24 32 40 48 56 64 72 80 * 보유기간이 3년이상이..

민간임대사업자 의무임대기간 절반만 채워도 양도세 중과 미적용 출처: 연합뉴스 김연정 입력 2020.08.07. 12:00 정부, 주택임대사업자 보완책 마련..거주 주택 '양도세 비과세'도 인정 4년임대·아파트 8년임대, 등록말소까지 종부세 합산배제 등 기존 세금혜택 유지 의무기간 못채우고 등록임대주택 처분해도 이미 감면한 세금 추징 안해 (세종=연합뉴스) 김연정 기자 = 정부가 기존 민간 임대사업자에 대해 의무임대기간의 절반만 채우면 임대주택에 대한 양도소득세 중과를 하지 않고 거주 주택에 대한 양도세 비과세도 적용해주기로 했다. '7·10 대책'에서 폐지한 단기 임대(4년)와 아파트 장기 매입임대(8년)를 해오던 기존 등록 사업자에 대해서는 종합부동산세 합산 배제 등 세제 혜택을 등록 말소 때까지 유지..

다주택자 양도세 중과…소득세법 본회의 통과 내년 6월부터 양도세율 최고 72%로 인상 출처: News1 정연주 기자, 유새슬 기자, 이준성 기자 | 2020-08-04 15:20 송고 단기 보유 주택과 다주택자에 대한 양도세 중과세율을 인상하는 내용의 소득세법 개정안이 4일 국회 본회의를 통과했다. 국회는 이날 오후 2시 본회의를 열고 '소득세법 일부개정법률안(고용진 의원 대표발의)'을 재석 190인, 찬성 188인, 반대 1인, 기권 1인으로 의결했다. 미래통합당은 표결에 불참했다. 개정안에는 부동산 투기를 방지하기 위해 2년 미만 단기보유 주택과 다주택자의 조정대상지역 내 주택에 대한 중과세율을 인상하는 내용을 담았다. 다주택자에 대한 양도소득세 중과 시 분양권도 주택수에 포함하도록 했다. 2021년..

■ 분양권 세율 ​ - 취득 후 1년 미만 : 50% - 취득 후 2년 미만 : 40% - 취득 후 2년 이상 : 6% ~ 42% 누진율 적용 - 조정대상지역 분양권 : 50% (보유기간의 관게없이 세율중과 → 예외요건 아래 참조 ※ 분양권 취득 시점 - 주택청약 당첨 : 청약 당첨일(분양을 받을 수 있는 권리가 확정되는 날) - ..

[8·2 부동산대책] 2017년 8월 02일 정부가 내놓은 ‘주택시장 안정화 방안’에는 양도소득세 강화가 담겼다. 그 내용을 살펴보면 다음과 같다. 1. 2014년 폐지됐던 다주택자 양도세 중과(重課) 제도가 부활한다. 현재는 주택 보유 수와 관계없이 양도차익에 따라 일반세율인 6~40%의 양도소득..

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양도소득세 (2015년도) [ 讓渡所得稅 , capital gain tax ] 대통령령으로 정하는 재산의 소유권을 양도하면서 발생하는 소득에 대해 부과하는 조세 목차 ■ 양도소득세 산정 기준 ■ 비과세 및 감면 항목 건물이나 토지 등 고정자산에 대한 영업권, 특정 시설물에 대한 이용권 · 회원권, 주식이..

[부동산 깊게보기] 장기보유 비사업용토지 내년 팔면 절세 투자 목적으로 개인이 취득한 나대지나 농지, 임야 등의 비사업용 토지를 매매하는 경우 장기보유특별공제가 배제되고, 세율도 기본세율(6~38%)에 10% 추가(올해까지 유예)해 과세되는 불이익이 따른다. 따라서 취득한 지 오래된 비..

[부동산 깊게보기] 일시적 2주택자, 캠코 공매 활용을 국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택을 1년 이상 보유한 후 대체취득 목적으로 다른 주택을 취득해 일시적으로 2주택이 된 경우 다른 주택을 취득한 날부터 3년 이내에 비과세 요건을 충족하는 종전 주택을 양도하는 경우에는 1세대..

[부동산 깊게보기] 매매계약서상 건물가액 '0'원시 부가세는? 부동산을 매매할 때 계약서를 어떻게 작성하느냐에 따라 세 부담은 달라진다. 매매계약서상 부가가치세에 대해 어떠한 문구도 없다면 매매가액에 부가가치세가 포함된 것으로 간주하므로 결국 상가 판매자는 총 매매가액에..